Großzügig wohnen in Bertrange – hochwertiges Neubau-Einfamilienhaus

Haus zu kaufen in Betrange

Großzügig wohnen in Bertrange – hochwertiges Neubau-Einfamilienhaus

Das Objekt

Modernes Familienwohnen in gefragter Lage

In Bertrange, einer der begehrten Wohngemeinden Luxemburgs, entsteht auf Lot 25 ein hochwertiges Neubau-Einfamilienhaus von Eifel-Haus Luxembourg mit ca. 195,61 m² Wohnfläche auf einem ca. 330 m² großen Grundstück.

Auf drei Wohnebenen verbindet das Haus moderne Architektur mit einem großzügigen und familiengerechten Raumkonzept. Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer bzw. Duschbereiche, ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich sowie mehrere Rückzugsmöglichkeiten schaffen viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice.

Großzügig wohnen mit Garten und Dachterrasse

Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen geplante Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Eine zusätzliche Dachterrasse bietet einen weiteren privaten Außenbereich und macht insbesondere das Staffelgeschoss zu einem attraktiven Rückzugsort.

Garage und Carport ergänzen das durchdachte Raum- und Nutzungskonzept unmittelbar am Haus.

Zwei Baukonzepte in Bertrange

Wer statt der klassischen Massivbauweise eine moderne Holzbauweise bevorzugt, findet mit Lot 22 von Home Effect eine attraktive Alternative zu einem entsprechend niedrigeren Preisniveau.

Alle Details auf einen Blick

Das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Bildern, Grundrissen und detaillierten Angaben zum Neubauprojekt erhalten Sie über den Button „Kontakt aufnehmen“.

Objektdaten

Objektnummer

LBRDR25
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Betrange

Zustand

Erstbezug
Verfügbar ab

nach Absprache

Zimmer

Zimmer

6
Schlafzimmer

4

Badezimmer

3
Balkone

1

Stellplätze

Garage

3

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 330 m²
Wohnfläche

ca. 195,61 m²

Nutzfläche

ca. 19,98 m²
Terrassenfläche

ca. 36,86 m²

Preise

Kaufpreis

1.572.809 €

Provisionshinweis

Provisionsfrei für Käufer

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Luftwärmepumpe

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Ausstattung

Massiv gebaut und energieeffizient geplant

Das Haus wird als hochwertiges Eifel-Massivhaus in Energieklasse A/A errichtet. Die Außenwände werden in klassischer Massivbauweise ausgeführt, die Geschossdecken als Stahlbeton-Massivdecken.

Damit verbindet das Haus eine bewährte Bauweise mit einem modernen, energieeffizienten Gebäudekonzept.

Geothermie und moderner Wohnkomfort

Für die Wärmeversorgung ist eine erdgekoppelte Sole-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung vorgesehen. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung.

Eine zentral gesteuerte Wohnraumlüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung ergänzt das technische Konzept und sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.

Hochwertige Grundausstattung

Zur vorgesehenen Ausstattung gehören unter anderem:

Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
elektrisch betriebene Raffstores
Fertigparkett in Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern
hochwertige Fliesen gemäß Baubeschreibung
moderne Sanitärausstattung mit Produkten namhafter Hersteller
zusätzliches Duschbad im Obergeschoss
Dusche im Gäste-WC
zusätzlicher Waschtisch und Bidet im Bad des Staffelgeschosses
umfangreiche Elektroinstallation
Netzwerkverkabelung
Vorbereitung für eine spätere Photovoltaikanlage
Vorbereitung für eine spätere E-Lademöglichkeit
Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
zusätzlicher Carport.

Grundrisse

Großzügig wohnen in Bertrange – hochwertiges Neubau-Einfamilienhaus

Sonstige Informationen

Planung und Ausführung

Das Haus wird auf Grundlage der Eifel-Haus Baubeschreibung Luxembourg 2026 sowie der speziell für Lot 25 erstellten Zusatzbaubeschreibung schlüsselfertig errichtet.

Die aktuelle Planung umfasst das schlüsselfertig ausgebaute Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss. Laut aktuellem Angebot beträgt die vorgesehene Bauzeit ca. 12 bis 14 Monate ab Baubeginn.

Individuelle Ausstattung

Abweichende Ausstattungs- und Änderungswünsche können abhängig vom Planungsstand und der technischen Umsetzbarkeit mit dem Bauträger abgestimmt und separat vereinbart werden.

Hinweis zu den Angaben

Alle Angaben zu Flächen, Planung, Bauweise und Ausstattung basieren auf den vom Verkäufer, Bauträger und den beteiligten Planern zur Verfügung gestellten Unterlagen und entsprechen dem derzeitigen Planungsstand.

Änderungen im Zuge der weiteren Genehmigungs-, Werk- und Ausführungsplanung bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den verbindlichen Leistungsumfang sind ausschließlich die späteren Vertrags-, Planungs- und Ausstattungsunterlagen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Lage

Bertrange – begehrte Wohnlage vor den Toren Luxemburg-Stadts

Bertrange zählt zu den besonders gefragten Wohngemeinden Luxemburgs und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt.

Das Haus entsteht im Neubaugebiet im Bereich Rue de Mamer / Rue des Romains. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur im täglichen Leben.

Sehr gut angebunden

Über die A6, den öffentlichen Nahverkehr und den Bahnhof Bertrange-Strassen sind Luxemburg-Stadt und die umliegenden Gemeinden schnell und bequem erreichbar.

Damit verbindet Bertrange urbane Nähe, hohe Lebensqualität und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld – eine Kombination, die den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

René Repplinger

Dipl. Ing. Maschinenbau (BA), Immobilienmakler (IHK)

+49 651 9374 1000 rene@friedmann-immobilien.de

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